建築と不動産のあいだ そこにある価値を見つける不動産思考術

【こんな人におすすめ】建築業界、不動産業界に壁を感じている人。建築業界、不動産業界で活躍する幅を拡げたい人。これから家を建てようとしている人。私は建築学科出身で、不動産業界の仕事や流れもわからないので当初読み進めるのにあたり、不安もあったが、かなり詳しく不動産業界の仕事内容や流れが紹介されており、イメージ図や注釈も多く、大変わかりやすかった。（不動産業界で建築の仕事の流れが分からない方も然り）本当は隣り合う建築業界と不動産業界だが、なかなかお互いの業界に踏み込むことはなかったと思う。建築は「ものづくり」であり、不動産は「取引」であるからだ。日本では建築は学問としても確立されており建築学科で学ぶが、不動産はビジネスであり、専門の学科は特にない。法律についても建築は建築基準法、不動産は民法・宅建業法。資格についても、建築士と宅地建物取引士。と建築と不動産のあいだにはこのような壁がある。大手の住宅メーカーや建設会社が強いのは、土地も家もお世話できることにあるように思う。だが、実際は自分たちだけのデザインや土地、資産形成を行いたい。情報化社会で情報が溢れているものの「誰に相談したらいいかわからない」ことが多い。だから創造系不動産のような「ものづくり」と「取引」のプロがそばにいてくれるのは心強い。本書を読み進めると「高い土地」イコール「良い土地」ではないことも分かる。著者のいう建築不動産フローというのは以下のようなものである。V:ビジョン（家族のライフプラン）F:ファイナンス（中長期的なお金についてのプランニング）R:不動産（土地や既存建物につての調査や、不動産売買）D:設計デザイン（建築設計・デザイン）C:施工（施工会社による工事）M:マネジメント（建物使用開始前後〜使用、運用）共感を覚えたのは、著者の高橋さんが建て主の本当に必要なことをビジョンから一緒に考えて、建築家や専門家と共にVFRDCMフローを一緒に最後まで考えてくれること。「そもそも建てないことがいい。」という決断が出ることもある。適切な予算感を持っている建て主は少ない。住宅ローンの返済額から導き出した予算ではなく、不動産建築フローでこれからのライフプランにあった借入額の検証が行われることの方が理にかなっている。ケーススタディはクイズ形式で面白く、自分だったら、２つの土地でこちらを選ぶだろうというのが裏切られてしまうこともあった。建築的視点だけでなく、不動産的視点が加わることで、こうなるのかというのがわかって面白かった。臨場感もあり、ワクワクした。実際の建築も見てみたい。（ケース４では建築家が分筆線を引くというのが面白かった。建築不動産フローだからこそできる例だと思う。住宅プラス賃貸スペースプラスコインパーキングでの収入が得られる仕組み）著者×建築家不動産の久山淳さん×建築家島田陽さん×建築家木下昌大さんの最後の座談会が面白かったので、是非トークショーをお願いします。まず創造系不動産や建築家不動産に行って、自分にぴったりな建築家や専門家でチームをつくってもらえるとしたら、小規模で優秀な建築や不動産の事務所が活躍し、建て主も事務所も、強いては業界全体が良くなっていくのではないかと思う。誰も教えてくれなかった話が多く、これからの建築・不動産の教科書になっていくだろう。